长沙晚报全媒体记者 洪虹
8月26日上午9时，漫步长沙湘江东岸，下碧湘街片区已然热闹起来：从劳动西路拐进街区，碧湘楚巷和油脂厂·1936的商户们正搬运刚到的物料、调试设备、打扫卫生，做着上午10时开门迎客前的准备；而在不远处的西文庙坪白鹤巷两厢，老厂房里焊接声此起彼伏，100多名工人干得热火朝天。
作为长沙这座历史文化名城的重要展示面，文庙坪-湘江东岸城市更新片区这处曾经机器轰鸣、锈迹斑斑的百年“工业锈带”，正通过一场场精准的“微更新”与“连片织补”，悄然蜕变为“快乐秀带”，呈现出“半城历史半城烟火”的独特韵味。
留住“根脉”，老厂房“长”出新业态
在油脂厂·1936，12座斑驳的立式油罐巍然矗立。这些曾保障长沙食用油供应的“工业巨人”，如今正在悄然重生。
上午9时多，3号油罐，“漾应的火塘”正紧锣密鼓地装修。一楼是日咖夜酒，上到二楼，油罐美丽的穹顶映入眼帘，这里将成为年轻人围坐沉浸式看演出的文化聚集点。
老厂房如何避免一推了之？长沙、天心给出的做法是“微更新”。
油脂厂·1936项目保留斑驳的油罐外壳，将5万块带有“红星”“白沙”字样的民国旧砖重新砌进新墙，最大程度保留工业遗存记忆。这种“修旧如旧、旧房新用”的“绣花功夫”，不仅消解了“城市斑点”，更让存量资产重新生金。
此刻咖啡、油厂、禾颂巷语、春野、YOU Market艺术商店、一间很小的书店、沉浸式戏剧餐秀“Mia Opera米娅秀场”……长沙城发集团负责项目设计的相关人员介绍，目前园区已有15家品牌入驻，有的油罐变成艺术展厅，有的油罐化作潮流零售店，最小的油罐空间甚至还被打造成了一间24小时不关灯的书店。
数据显示，今年暑期，这个面积不足9亩的老厂区单日客流峰值已突破1万人次。
点燃“引擎”，差异化破局新消费
如果说油脂厂·1936是历史的“复活”，碧湘楚巷则是在湘江边“长”出的低密度艺术建筑群。作为长沙首个“非标商业”项目，这里保留着市级文保单位天符宫。
碧湘楚巷目前已引入超40个品牌，近60%入驻品牌为各级首店。据了解，今年6月27日，碧湘楚巷开街试运营当晚客流即突破6万人次。主打度假风的餐酒吧OLA华中首店，开业即创下单日销售破百万元的记录。
而后续开业的云梦山海·天符台，客流更已超越现象级项目东茅街茶馆：大爷大妈们磕着瓜子扯谈，端着盖碗茶的年轻人在找座位——座无虚席已成日常。
“商业不是简单的买卖，而是文化的容器。”碧湘楚巷项目主理人谭茵予介绍，街区探索“文化+在地+商业+社交”的新模式，通过首店矩阵构建高辨识度的品牌生态，让天符宫不再是静态的文物景点，而是街区乃至城市的文化引擎。
在五一商圈这一核心商圈外围，通过从“点状开发”到“错位竞争”，碧湘楚巷正紧抓年轻客群的差异化需求，将文化流量高效转化为消费增量。
打通“经脉”，从单点突围走向串珠成链
西文庙坪历史文化街区是这场更新的“下半场”。它毗邻杜甫江阁，是古代长沙府学宫所在地。
“听附近居民说这里曾是一个拖把厂，文和友最早的店就是在这里开起来的。”26日上午，西文庙坪白鹤巷施工现场，北京清华同衡规划设计研究院有限公司设计师陈拓正在指导工人施工。一边是正在改造的老厂房，一边是复建的交通银行旧址，这里未来将成为西文庙坪的西入口。
陈拓介绍，老厂房改造拆除了违章搭建，腾出白鹤巷主入口广场；保留老砖墙、木屋架，新增钢结构作为“保护罩”承担设备荷载，并开设天窗实现自然采光，未来将引入咖啡、展陈、二手市集等新业态，让老厂房重新焕发烟火气。
而不远处，与杜甫江阁一街之隔的江阁广场，也正通过“增、聚、提、补”进行整体提质，致力于打造一个兼具美观和实用的活力空间。眼下广场的景观整治、夜景照明等工程正在同步施工，未来将成为西文庙坪片区的南口门户。
“先把沿江的示范面打造出来。”长沙市天心文化旅游投资集团有限责任公司项目管理部部长李灿介绍，西文庙坪片区将打造“滨江活力带、历史主街区、文绿生态廊”三大区域，今年计划将沿江70%的商业运营起来，内部街巷逐步改造。从油脂厂的工业遗存，到碧湘楚巷的消费新地标，再到西文庙坪的街巷经脉打通，天心正秉持“一片一策”理念，将文庙坪-湘江东岸城市更新片区的文化资源串珠成链、连点拓面，致力于实现存量资产的“二次盘活”。
“我们正努力让老城区的‘锈’变为新城区的‘秀’，为长沙建设世界旅游目的地注入强劲动能，让市民游客在‘快乐秀带’中拥抱更美好的体验。”天心区城市人居环境局局长张勇刚说。