长沙晚报8月26日讯（全媒体记者 孙占锋）品质改善正撬动楼市结构性企稳！戴德梁行近日发布的《2026年二季度全国住宅市场研究报告》显示，国内楼市呈现明显分化格局，在缺乏大规模强刺激政策背景下，“好房子”品质改善产品持续发力，带动全国24个重点城市成交、房价结构性企稳。长沙楼市同步体现这一特征，供应大幅收窄、改善产品热销，整体保持量缩价稳的运行态势。
楼市前端指标低位运行
2026年上半年，房地产开发建设端延续收缩态势，行业调整压力持续显现。数据显示，全国房地产及住宅开发投资额同比分别下降18.0%、17.8%，降幅较一季度进一步扩大6.8个百分点。土地市场表现更为低迷，上半年国有土地使用权出让收入同比下降31.5%，创下2021年市场调整以来的历史同期最低值。
受投资、土地降温影响，楼市核心建设指标全线走弱，全国房屋新开工、施工、竣工面积均呈现两位数同比下滑，工程建设规模持续缩减。业内分析表示，开发端持续收缩，既是行业去库存、调结构的直观体现，也让后续新房供应总量持续收紧。
数据显示，长沙土地及新房供应端同步收缩，2026年上半年房企主动控量推货，叠加前期库存去化，市场进入存量优化阶段。
改善型产品精准发力迎升温
与前端市场低迷不同，二季度全国重点城市新房市场迎来结构性回暖。24个重点监测城市成交明显复苏，一线、普通二线城市新房月均销售面积同比实现正增长。
报告特别提及长沙、成都两座城市，二季度新房批准上市面积分别大幅减少50.8%、21.6%，供应短缺直接制约了需求端释放，城芯优质改善房源稀缺性进一步凸显。长沙市场成交结构持续优化，130-150平方米改善户型成交占比超四成，新规改善产品去化表现亮眼，上半年新房整体去化率接近75%，优质项目市场认可度较高。
产品结构升级有效托举房价走势，二季度全国新房均价实现同比、环比双转正，均价达10600元/平方米，较一季度上涨13.7%。长沙内五区上半年新房成交均价保持平稳，价格进入窄幅波动筑底阶段，二手房成交量同比实现增长，置换需求逐步释放。
高品质房源成后市回暖关键
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示，在楼市强刺激政策相对低频的背景下，二季度重点城市成交量及均价释放出积极信号，表明“好房子”对局部市场的刺激带动效果明显。
业内分析认为，尽管当前局部回暖对全国大盘的拉动效果有限，但市场热度由点及面的进一步扩散趋势有望改善和提振信心，而后续市场的修复回稳还同时取决于需求端的消费力支撑，以及是否有足量高品质住宅供应吸引改善需求持续入市，进而推进“卖旧买新”置换链条的顺畅运转。
戴德梁行分析指出，当前楼市回暖属于“点状升温、结构修复”，全国新房整体销售面积仍同比下降12.4%，市场整体信心尚未完全修复。行情分化特征愈发显著，核心城市凭借人口、配套、产业优势率先筑底，低能级城市依旧面临以价换量的压力。
对于后市走势，机构预判，随着城市更新、保障房建设、“以购代建”等政策落地，楼市投资端、供应端压力将逐步缓解。长沙楼市将依托核心城市能级，持续巩固改善型需求主导的市场格局。