长沙晚报全媒体记者 李卓 通讯员 尹青
在9月举办的2025年中国国际服务贸易交易会·中国楼宇经济北京论坛上，开福区入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，作为长沙唯一区县，连续四届获此殊荣。
代表长沙四获殊荣，何以开福？成绩单背后，是开福区以楼宇为载体、产业为核心、服务为支撑的系统性实践。从“楼宇矩阵”的硬核集聚，到“上下楼就是上下游”的生态融合，再到精准招商与智能服务的持续赋能，开福区用创新与实干，书写了楼宇经济高质量发展的生动样本。
集群“立”楼 建“楼宇矩阵”硬核发展
商务楼宇又被称为“立起来的开发区”。楼宇何以“立”？仅靠建筑海拔和物理高度是难以自立的。以产业集群立楼，一栋楼就是一个垂直的产业带，成为开福区发展楼宇经济的硬核实践。
开福区现代服务业发展中心负责人介绍，该区锚定“4+4”重点产业布局，高标准建成北辰时代广场、富兴世界金融中心等5000平方米以上高端写字楼168栋，总建筑体量超802万平方米，形成一片生机勃勃的“楼宇森林”。这不仅是物理空间的集聚，更是产业能量的聚合。
其中四大产业集群可谓群贤毕至：金融集群，以华创国际广场、泊富国际广场为核心，集聚中国银行、大家人寿等70余家区域金融总部机构，2025年新增新华人寿等区域性总部5家，筑牢“长沙华尔街”根基；信创集群，以富兴世界金融中心为核，信创及上下游企业占比超60%，汇聚阿里巴巴、飞腾长沙等116家企业，建成开福信创产业发展基地，成为全省信创产业标杆；文化集群，新湖南大厦入驻率超90%，五年创收超3亿元，与北辰文创园等载体共同集聚腾讯等头部企业，助力马栏山视频文创产业园发展；医疗健康集群，借力中南大学湘雅医院优势，在绿地中心等楼宇构建起“门诊—体检—生物科技”全链条业态。
开福区委托戴德梁行制定全省首个楼宇效益评价标准，推行“平米效益”考核。目前，全区税收亿元楼宇达18栋，楼宇税收占全区总量的近50%。
生态“活”楼 产业协作就在“上下楼”“打隔壁”
开福区楼宇经济的活力，不仅在于企业的“物理聚集”，更在于产业生态的“生态融合”。“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的理念在这里生动展开。
在通泰街街道的“标星立场青创空间”，一个充满活力的“网红制造生态圈”正在蓬勃生长。这里的知名设计机构“草稿纸”负责出创意，楼上的“质作室”负责品牌全周期服务，隔壁的“切面品牌”承接广告制作，楼下的“逐影会”专攻灯光设计……“邻居是搭档，合作不出楼！”设计师李菁的感叹，道出了开福楼宇内便捷高效的协作模式。从创意到落地，开一家网红店所需的核心环节，在一栋楼内即可一站式解决。
这种“楼宇内循环”产业生态模式在规模园区同样显著。马栏山的聚恒科技园以投资孵化为抓手，引进软通动力、中软国际等百余家科技企业，让近5000名创新创业者真正实现了“上下楼”协同、“打隔壁”合作，极大降低了运营成本、提升了创新效率。
服务“稳”楼 今年新增412家企业“上楼”
优秀的楼宇硬件与生态，需要精准的招商与高质量服务来激活。开福区楼宇招商精准有力，深化“大招商联合党委”机制，在楼宇“城市会客厅”定期举办恳谈会，动态对接企业需求；聚焦“校友回湘”“湘商回归”，紧密联动国防科大、中南大学湘雅医学院等院校，挖掘校友经济“富矿”；组建精锐招商小分队主动出击，引进湖南山图时代生物科技有限公司等一批优质企业。特别是以开福科创谷为核心创新组建“楼宇科创联盟”，通过“朋友圈”招商、委托去化、闲置物业共享等灵活机制，有效盘活了国防科大周边闲置楼宇，截至目前，去化1万余平方米，引进企业逾百家。
开福区率先引入大数据与人工智能技术，打造“万楼数据平台”，实现对楼宇资源、企业需求的精准匹配与动态监测，让服务走在企业需求之前。截至今年9月底，开福区楼宇总去化面积达15.7万平方米，新引进412家企业“上楼”发展。
连续四届入选全国30强，开福区的楼宇经济发展之路，是一条以“楼宇矩阵”为载体、以“产业生态”为核心、以“精准智能”为驱动的系统性创新之路，为长沙楼宇经济发展提供了可资借鉴的“开福样本”。