备战“五一”楼市，多家房企“以新制胜”

长沙晚报掌上长沙4月21日讯（全媒体记者 孙占锋）长沙楼市“五一”黄金档前的预热，已经开启。连日来，金茂、绿城、中建、招商等头部房企加速推盘，湘江金茂府、绿城锦海棠、中建天序1958、招商揽阅等纯新盘集中亮相。研究数据显示，上周长沙新房市场成交量价齐涨，成交量和成交均价环比分别上涨35%和9%。

4月中旬以来，长沙楼市推新明显升温。4月20日，位于开福寺旁的邦泰观宸项目摇号首开，推出的两栋小高层86套可售房源，认筹291组，客房比达3.38:1，去化率100%。这是来自四川的邦泰地产，在长沙打造的第二个项目。去年12月，邦泰璟和项目实景示范区惊艳亮相，项目的高颜值外立面为长沙住宅市场带来了重量级革新。

4月19日，定位“主城改善标杆”的天序1958项目展示区开放。该项目主打143～188平方米纯板大宅，全社区南向四开间设计，是天心区新开铺城市更新首发项目，由天心国资、中建五局、葛洲坝集团联合开发。该项目相关负责人介绍，同期开放的城市记忆馆内陈列的老机床厂影像、湘江潮涌光影装置等，引发了长沙“老口子”的情感共鸣。

绿城长沙在上周刚刚举办了产品发布会。绿城锦海棠项目在河西观沙岭板块再掀“零公摊”热潮。“项目以观沙流锦、步步生锦、四时有锦、奢华造锦四个维度，分别从建筑美学、归家动线、景观营造以及技艺技法上，为滨江定制海棠系高定作品。”锦海棠项目营销负责人周雄飞介绍，项目即将推出超高得房率、全周期生命住宅，建面133—170平方米新规户型产品，还有超10000平方米海派美学全维示范区也即将绽放。

此外，湘江金茂府作为开福区三角洲板块的顶级江景项目，自拿地起便备受关注。记者从金茂长沙公司获悉，该项目定位府系3.0产品，由3栋219～279平方米的大平层组成，一线临江且毗邻北辰三角洲商圈，项目预计也将在近期正式对外开放。而在梅溪湖片区的金茂璞印梅溪等品质新盘，也在筹划趁五一假期上市。

湖南中原地产研究院的报告称，上周长沙市内五区多板块项目积极供货，周供应量环比增幅超过1倍，达到今年高位水平；在建发观云、青云上府等高价项目的集中网签带动下，上周长沙市新房市场成交量价齐涨，成交量、均价环比分别上涨35%、9%。

“这是楼市加速止跌回稳的好信号。有性价比的产品就有市场，看得见的产品力就是竞争力！”长沙业内人士认为，当前长沙楼市“买方市场”特征明显，购房者对产品细节和配套成熟度的要求显著提升。核心板块的优质项目去化压力较小，而远郊楼盘需通过降价或营销创新突围。临近五一小长假，长沙头部房企争先推新备货，既是冲刺半年度业绩的关键战役，也折射出长沙楼市“品质为王”的竞争逻辑。