湖南唯一！长沙一老旧小区改造项目入选全国城市更新典型案例

长沙晚报掌上长沙3月25日讯（全媒体记者 颜开云）在老房子里住了40多年，78岁的李金华娭毑感觉越来越舒适，不仅是因为住出了感情，更因为其所在的百川里经过改造后，“颜值”与“气质”比许多新楼盘都不差。

近日，住建部组织遴选了第二批城市更新典型案例，并编制了《城市更新典型案例集（第二批）》，向全国推广。其中，李金华居住的浏阳市百川里片区老旧小区改造项目入选城镇老旧小区改造类典型案例。这是自住建部去年推介城市更新典型案例（第一批）以来，湖南唯一入选项目。

3月25日，春光明媚，走进淮川街道百川里片区，一幅生机盎然的画面映入眼帘。漫步在沥青路上，处处干净整洁。偌大的停车坪泊位充足，智能充电桩配备齐全。一个个口袋公园里，绿树红花相映成趣……

在篮球场边的树荫下，城西社区老年学校花鼓戏器乐班的20多名学员，正跟着浏阳花鼓戏剧团的退休老师认真练习花鼓戏片段《南数板》。

“淮川是老城区，百川里片区包括煤炭公司宿舍、房产局宿舍、抽纱厂宿舍等众多小区，大多建于20世纪八九十年代，普遍存在建筑破旧、线缆凌乱、路面破损、污水横流、配套功能缺失等老旧小区通病。”淮川街道城西社区党总支书记、居委会主任何素娟说，4年前，百川里终于迎来了“蝶变”机遇，被纳入浏阳以老旧小区改造积极推进城市更新项目。

改造项目于2021年9月开工，2023年12月全面竣工。据了解，项目涉及36个小区、81栋住宅楼、1830户居民，总建筑面积16.76万平方米，总投资额约1.11亿元，其中中央财政补助2516.5万元、省级财政补助91.5万元、县级国有企业投资7600万元、居民自筹900万元。

具体改造了哪些内容呢？淮川街道相关负责人郑强介绍，百川里“旧改”主要包括三个方面：

提质基础，改善片区整体环境——以前，不少小区之间互相独立，此次改造就拆除了一批围墙，贯通健康步道600米。同时，新建3个公共停车场，新增411个停车位，极大缓解了“停车难”问题。此外，结合供排水改造，对弱电线路进行“多网合一”入地改造，环境清爽了许多。

完善配套，优化片区共享资源——优化公共活动空间，投资4500余万元提质改造西湖山城市公园。增加健身场地，新建羽毛球场3个、篮球场3个、面积500平方米的口袋公园3个。

激发活力，促进片区业态发展——引入特色餐饮、农产品超市等多元业态，成功构建居民“15分钟生活圈”。加强老火车站历史建筑活化利用，打造城市发展记忆展厅，近三年接待游客超10万人次。

值得一提的是，浏阳成立了全省县市级首家城市更新公司，专门负责老旧小区的改造运营工作。百川里片区改造前，淮川街道以党建引领，通过“把话筒交给群众”“民生吹哨+部门报到”等方式，征集群众意见建议140多条。同时，将改造区域内的边角地、闲置国有资产划拨给城市更新公司，以租金收入、停车服务等特许经营权收入，平衡老旧小区改造收入，实现城市更新的良性循环与可持续发展。

2024年，百川里老旧小区改造项目获得住建部评定的“中国人居环境范例奖”。

城市更新“修旧如故”，留下了“烟火气”，改出了满满幸福感。“住在百川里，真想再活100岁！”李金华爽朗大笑，而后牵着老伴的手，继续在淮川河畔散步。