重磅！长沙县出台“房十条”力促市场平稳健康

　　长沙晚报掌上长沙8月13日讯（全媒体记者 刘洋 星沙时报记者 彭娴 通讯员 张志威 赵清）8月13日，长沙县住房和城乡建设局、自然资源局、财政局共同印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出十条具体政策，着力构建“市场+保障”双轨体系，以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为核心目标，多维度促进市场平稳运行。

在激活住房消费方面，新政通过降低购房门槛释放需求潜力。公积金政策实现重大突破，不仅提高贷款额度，更首次将灵活就业人员纳入覆盖范围，同时支持异地公积金购房并丰富提取方式。购房人凭不动产预告登记即可统筹安排落户、入学，大幅提升房产附加值。延续“宜居星沙”购房补贴政策，对教师、医务人员、产业工人等群体给予财政支持。针对非住宅库存，购买存量商办产品的业主在满足“一户一表”条件下可享受与住宅同等用水价格。

供给侧改革同步深化，土地出让规则率先优化。竞买保证金可按起始价20%的最低比例缴纳，并允许分期缴款，切实减轻企业资金压力。规划政策创新力度空前，支持房企将已批未建公寓调整为住宅，并可优化项目商住比例。最引人注目的是计容规则突破：架空层、社区服务设施等不计容积率，因城市风貌封闭的阳台、套内花园按50%计算面积，且这部分面积最高可达套内建筑面积20%，显著提升产品竞争力。同时鼓励开发低密度、智慧化社区，配套推动“智慧物业”建设，构建“好房子—好小区—好社区”完整链条。库存去化开辟新路径，支持国企收购商品房转作保障房、人才公寓等政策性住房。

要素保障体系全面升级。融资支持方面建立“白名单”常态化机制，对实行现房销售的项目提供更高额度、更低利率、更长期限的贷款优惠。审批效能再提速，建设项目通过规委会预备会审议后即可提前进入技术审查，并为房企配备全流程“项目管家”。市场环境持续净化，通过七天无理由退订、投诉快速反应等机制保障消费者权益。对落实“好房子”标准成效显著的企业，将在土地出让、金融政策支持、资金监管等方面给予政策倾斜。

该措施自发布之日起实施，有效期1年，标志着长沙县通过供需两端精准施策，全面推动房地产业向高质量发展模式转型。