四方锦城扎紧篱笆，烂尾楼不再渗水“坑邻” | 地下车库的安全密钥

长沙晚报掌上长沙4月12日讯（全媒体记者 李卓 通讯员 汤芬）隔壁某烂尾楼盘人去楼空，去年汛期一度无人值守，积水漫到一门之隔的四方锦城小区地下车库，让476户业主到了暴雨天气就担心隔壁“坑邻”。

如今汛期又至，隔壁地下车库的渗水治好否？12日，记者回访开福区四方坪街道李家冲社区发现，在社区监督下，这处烂尾楼地下车库防汛不再“烂尾”，安排专人和专门设备值守，同时四方锦城小区实施“日检+周查+月修”常态化防汛，扎紧篱笆安然度汛。

烂尾楼防汛“烂尾”积水渗到邻居地库

“小区自身防汛工作一直很到位，千防万防却没想到隔壁邻居会‘放水’。”提起去年汛期自家小区地下车库遭遇渗水，四方锦城小区业主刘先生说。四方锦城于2014年正式交付使用，其所在的李家冲社区联合物业公司，根据小区楼栋布局、地下车库规划及周边排水管网实际情况，逐步构建起“硬件兜底、软件支撑、业主参与”的全方位防汛工作体系，多年来汛期保持着零安全事故、零财产损失，没想到去年险被“钻空子”。

四方锦城毗邻的某烂尾楼小区，其地下车库与四方锦城的仅隔一道门。去年4月，长沙遭遇特大暴雨天气，该烂尾楼小区却没有安排专人汛期值守，暴雨侵袭下，积水猛涨，渗透到隔壁的四方锦城小区。尽管渗水最严重时，四方锦城小区地下车库部分区域积水不到3厘米，第一时间还是引起社区和物业的警惕。

物业工程部工程师王正国设法进入烂尾楼地下车库，发现问题源头后立即向上级汇报，同时迅速调集水泵设备抽排。由于积水浅而水泵抽水管粗大，排涝效率不高，王正国巧妙地在地下车库地面打了一个直径8厘米、深30厘米的小洞，积水汇入后将排水管插入抽排，迅速控制了积水。

软硬兼施防汛隐患“随手拍”

隔壁烂尾楼“放水”后，社区和物业迅速对接相关单位，督促其汛期安排值守到位。今年专门配置一台4千瓦主泵、一台1.1千瓦副泵和专人随时待命排渍，保证防汛不再“烂尾”。

“我们聚焦排水、通风、防护三大关键环节，持续完善硬件设施配置，全力守住防汛第一道防线。”四方锦城物业公司负责人表示，小区建立“日检+周查+月修”常态化设施维护机制，明确专人负责每日对60余台排水泵等设备进行全面巡检，每周开展专项排查，每月组织专业技术人员开展集中维护保养，及时消除隐患。硬件设备到位的同时，小区不断强化防汛软件保障，健全应急预案体系，明确暴雨预警响应、积水处置规范、人员疏散路线、设备抢修方案等全流程内容和权责；常态化开展应急演练，精准做好物资储备，畅通预警信息渠道。

“我现在每天停车后，都要去隔壁小区的地下车库看看，发现任何问题随时拍照上传，马上就能得到物业响应。”热心业主张先生汛期成了四方锦城小区防汛“随手拍”的志愿者。小区防汛，不再是“物业负责、业主旁观”。

社区和物业面向小区业主，公开招募防汛志愿者，组建由10余名业主组成的业主防汛志愿队，明确志愿队职责分工，组织开展防汛知识、应急处置技巧培训，使其能够协助物业开展日常巡检、物资搬运、隐患排查等工作，汛期主动参与地下车库积水清理、业主帮扶、秩序维护等应急处置工作，成为小区防汛工作的重要力量。

开展防汛隐患“随手拍”，鼓励业主主动排查自家阳台、窗台、楼道及单元门口的排水隐患，通过业主群实时反馈问题，物业明确承诺24小时内响应、3个工作日内完成整改。