老巷新生！建湘坊明年五一开门迎客

长沙晚报掌上长沙9月25日讯（全媒体记者 陈焕明）25日，位于长沙市中心的定王台街道浏正街社区，建湘路以西，距离五一大道不到300米，建湘坊片区城市更新项目正式开工。曾经，这里是巷子窄、房屋旧、安全隐患多的老旧片区，33户人家挤在32栋低矮棚屋内，出行、生活都十分不便；如今，伴随着机器轰鸣声，这片区域将迎来新生，将变身集文化、休闲、消费于一体的新空间，居民生活将迎来翻天覆地的变化。

往昔：70年危房难以居住，多年攻坚解决难题

建湘坊片区里共有32栋老房子，最老的建成于新中国成立之前，至今已有70多年，房屋面积小，结构危旧、彼此黏连、错落不一，经鉴定其中有29栋属于D级危房。更让人头疼的是基础条件极差，整个片区没有通畅的消防通道，只有一条1米多宽的巷子与外界相连，一旦发生火灾等紧急情况，救援车辆根本开不进来。

今年78岁的周炎辉一辈子都没离开过这个地方，他回忆起以前的生活，满是无奈：“我从小就在这里长大，对这老房子有感情，但住起来是真不方便。家里没有厨房和厕所，只能自己搭个棚子当厕所，一家四口挤在10多平方米的小房子里，转身都费劲。遇上下雨天，屋顶还老漏水，只得大盆小盆一起接，日子过得太憋屈了。”

为了改变这个老旧片区的面貌，芙蓉区定王台街道和浏正街社区一直在努力，但是33户居民拆迁并不容易。居民们对老房子有感情，有的担心拆迁后生活没着落，有的对补偿方案有顾虑，各种问题接踵而至。工作人员没有退缩，一户一户上门沟通，动之以情，晓之以理，最多的一户人家，他们跑了100多次。

浏正街社区党委副书记张曦尹介绍，拆迁过程中，遇到家庭情况特殊，没办法启动重建又想卖房的住户，社区帮着找愿意买危房并支持重建的买家，还协助办理过户和签约手续。碰到产权人过世、继承人多且关系复杂的情况，社区主动对接公证处，帮助他们完成继承公证。对于靠出租房屋租金维持生活的困难业主，社区调整“以租代建”的租金支付方式，解决他们的生活难题。

就这样，街道、社区前后花了两三年时间，所有房屋终于圆满倒地，为项目开工扫清障碍。

创新：打造多方共投新模式，保障居民权益

“此次建湘坊片区城市更新项目得以落地，主要得益于模式上的创新，核心就是让多方参与，既解决了资金问题，又保障了居民的利益。”浏正街社区党委书记郭斯斯对记者说，项目采取“区政府投资+社会资本投入+上级资金奖补”的共投模式。

具体而言，政府公共配套基础改造项目投资约500万元，社会方投入危房重建及后续运营资金约2000万元。政府投资起到撬动作用，吸引社会资本积极加入，还争取到了上级资金的奖补，形成“政府投资撬动社会投资、社会投资带动居民筹资”的新模式。

规划环节，项目创新采用“一张规划总图+分栋报批报建”的模式。以前老旧片区改造，常常因为规划零散、报批复杂拖慢进度，这次项目先拿出整体的规划总图，明确片区的整体定位和布局，再针对每一栋房屋单独报批报建，既保证了片区改造的整体性，又提高了报批效率。

通过科学规划，片区的交通微循环将被打通，地下管网、电力和消防设施配套也会得到完善，原本拥挤的空间将释放出更多公共区域，片区整体形象将大幅提升。

更让居民放心的是，项目充分考虑了大家利益。对于居民的房屋，采取“产权面积保持不变、使用面积适当增加、空间布局稍做优化”的方式进行改造。同时，提前引入第三方商业运营公司，推行“前期租金抵扣建设成本，后期租金收益分成”的模式。居民不用一下子拿出大笔钱投入建设，前期可以用房屋的租金抵扣部分建设成本，等项目运营起来后，还能参与租金收益分成，真正实现“运营共享”，让居民能长期从项目中受益。

未来：明年五一开门迎客，打造网红打卡地

按照计划，建湘坊片区城市更新项目预计今年春节前完成主体施工，明年五一前开门迎客。作为项目建设运营方，湖南励高文化发展公司董事长钱丽娟介绍，建湘坊项目在空间规划将进行分层级布局，地面打造沉浸式剧场与开放式街区，聚集餐饮、娱乐业态；中层布局买手店、艺术展区；顶层设计休闲空间，俯瞰城市风景。“整个空间还会结合汉文化元素与潮流美学，打造很多适合打卡的视觉符号，未来走在里面就像走进一个充满文化气息又很时尚的天地。”

在业态组合上，项目将布局潮流买手区，引进独立设计师品牌，涵盖服饰、潮玩等品类，满足年轻人的个性化需求；夜经济餐饮带则聚焦轻食、酒吧，延长营业时段，晚上也能在这里享受美食、放松心情，激发夜间消费活力；还有茶文化体验馆，结合汉礼仪式与茶艺表演，不仅能品茶，还能开发茶文化主题餐饮与周边产品。

此外，项目计划联合本地文艺团体，创作融合湖南文化特色的沉浸式戏剧，观众不再是单纯坐在台下看，还能参与到剧情中，增强剧场与商业空间的联动；还将定期举办音乐节、艺术展览、市集等主题活动，让游客每次来都有新体验。

“我们希望把这里打造成一个融合文化、艺术、娱乐、休闲、餐饮的综合性消费目的地。”钱丽娟说，从文化价值来说，这里能传承创新汉文化与湖湘文化，为城市树立一张新的文化名片；从商业价值来说，则能聚集消费人群，盘活沉睡的商圈，还能提供不少就业岗位，促进区域经济繁荣发展。